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总价42亿起,唐镇这幅重量级商品房住宅用地终于要拍了!石桥禅

浦东唐镇北社区挂牌一宗商品房住宅用地——唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块,预计7月21日出让。

该地块位于大名城紫金九号一期、二期之间。具体位置如下图所示:

先来看下地块的具体信息:

四至范围:东至诚礼路/东方幼儿园诚礼部,南至姚泾港/大名城紫金九号二期,西至中心河/顾唐路,北至德淳路/大名城紫金九号一期

用地性质:住宅

出让面积(㎡):56522.9

建筑面积(㎡):113045.8

容积率:2

起始价:420000万元

起始楼板价:37153元/㎡

住宅套数下限:908

建筑限高:50米

出让时间:7月21日

地块要求

1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%,计5652.29㎡。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%;

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

地块价值

浦东唐镇,位居《上海2035》规划的张江、金桥、川沙三个新城市副中心的中央位置,地理优势明显,是浦东重点打造的大型宜居社区。

图片来源于网络

唐镇可以说是上海继古北、联洋、新江湾之后的第四代国际社区,也是近年来上海发展最显著的热门板块之一。周边又有张江科技园、银行卡园等高新产业园环绕,深受大浦东尤其是张江科技园、陆家嘴金融圈购房人士的青睐。

本次推出的地块位于唐镇核心区域,交通便利,距离最近的地铁是2号线唐镇站。西面还有外环高速,北面有龙东大道;

最近几年,唐镇商业设施的飞速发展也是有目共睹的,陆续开业有阳光天地购物中心,恒生商业广场,永辉超市、盒马鲜生、保利巨幕影院等,极大的丰富了周边居民的生活、娱乐和购物需求。未来,在创新中路地铁站附近还有约110万方的大型商业综合体,距项目直线距离也仅1.7公里。

阳光天地实景

教育配套方面,地块对面就有市级重点示范东方幼儿园;周边还有福山外国语小学、上海东方外国语学校等。

追溯到上次唐镇拍卖住宅用地,已经是五年前的大名城勇夺唐镇两幅住宅用地,当年的楼板价分别为27909.43元/㎡和29696.73元/㎡。之后建成为我们熟知的大名城·紫金九号·一期、二期,销售均价66000元/㎡。地块周边二手挂牌均价在6.9-7.2w/㎡。

这次挂牌出让的唐镇D-04-06地块也是备受期待,到底会被哪家房企收入囊中呢?让我们拭目以待!